[청년경매] 실행하려고 적어둔 부동산 경매 가이드북

안녕하세요!

라티입니다:)

 

 

어제 [청년경매]에서

<하루 2시간으로 연봉을 2배 만드는 부동산 경매 가이드북> 무료 제공!! : 네이버 블로그 (naver.com)

<하루 2시간으로 연봉을 2배 만드는 부동산 경매 가이드북> 무료 제공!!

 

요 가이드북을 받았는데요!

언제까지 공부를 하고, 언제부터 투자에 들어가야 할지 그림을 그려볼 수 있었습니다!

 

 

1. 시작(23년11월26일까지)
- 개념서 1권 읽기 /  탈잉, 오늘부터 건물주(최병호)

2. 습관화
- 물건검색 습관화 하기 / 쏠어플(일어나서, 자기전, 밥먹을 때)
- 두인경매, 신한옥션, 탱크옥션중에 편한거 시간날 때, 들어가보기

3. 재개발 빌라&수익형부동산 관심물건 리스트 뽑기
- 최소 10건 이상
- 특수물건(위반건축물, 토지별도등기, 임금채권, 선순위 가등기/가처분, 유치권, 분묘기지권 등) 외

(손품)
4. 물건 권리분석
5. 시세조사
* 투자란, 결국 '가치대비 얼마나 저렴한 가격에 자산을 취득하냐'게임이다.
**입찰할 물건이 얼마에 팔릴 물건인가 아는 것**이 제일 중요하다.

물건 분석결과, 가장 수익률이 좋은 물건을 산정한다.

(발품)
6. 현장조사
- 사전조사한 시세를 현장에서 파악
- 사진만으로 알 수 없는 경매대상의 물건의 상태를 파악
- 중개사무소 소장님을 대면하여, 시장 분위기 파악

7. 시세 확정, 시세를 바탕으로 수익률 계산, 입찰가 산정

8. 경매 법정 방문
- 입찰 서류 작성
- 도장찍기
- 모의입찰로 낙찰 받을 수 있는 가격이었는지 살펴보기
- 입찰자가 많이 몰린 물건이 있다면, 이유를 확인해보고, 낙찰자의 수익률은 어떨지 계산해보기
- 입찰자가 한명이거나 아예 없는 물건도 그 이유를 생각해보기
* 다른 사람이 관심을 가진 물건, 놓친 물건을 모두 생각해보는 것이다.

 

 

물건검색 → 물건분석 → 결과확인

 

 

 

위 단계를 진행,

모르는 부분을 피드백하는 방식으로

반복 실행합니다.

 

 

좋은 물건을 잡으려면, 그 물건을 알아보는 눈을 먼저 키워야 합니다.

그 방법은 많은 물건을 보고, 조사하면서 터득하게 되는 것 입니다.

 

  

 

입지분석 보완과정 TIP

- 부동산 입지 분석 책, 강의 수강
- 모바일 어플이나 인터넷 사이트를 통한 시세 파악 방법 IN 유툽
- 임장반복
- 경매 낙찰 결과 확인을 통해, 현 시장에서 실거래가 대비
얼마나 싸게 낙찰 되고 있는지, 좋은 물건이 얼마나 유찰되고 있는지 파악

 

 

 

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여기까지, 실행하려고

발췌해보았는데요

 

 

아.. 너무 좋습니다..

예..짜릿해요

 

 

꿈만꾸고 막막한 것보다
하나하나 알아가고

성취할 수 있는 확률을 높여가는게

너무 재밌네요

 

 

자 그럼 다음에는

22일에 들은 무료강의 리뷰를 하겠습니닷

화이팅!