[청년경매] 경매 세미나2 후기

 

실행하기 위한 발췌 시작하겠습니닷

 

오픈 채팅방에서 가장 많이 하는 질문

: 빌리가 팔리나요?

아파트를 해야 돈번다는데요?

 

답 : 빌리도 돈이 된다.

 

---

 

 

전략 : 지금은 아파트 경매에 사람들이 몰림

주의할 건, 아파트가 아니다.

 

돈이 없을수록 재개발 투자를 해야 한다.

 

젊은이가 가진 것은 시간이다.

시간은 금이다.

재개발은 낡은 집을 사고, 아주 새집을 만들어, 가치를 올리는 것이다.

 

---

 

경매와 재개발을 융합해야 하는 이유

서울시가 재개발 정책을 내세웠다.

재개발 정비 계획으로, 동의율을 50%로 완화시켰다.

 

서울시의 아파트 비율이 50%다.

아파트가 아는게 50%이란 말이다.

서울의 빌라촌이 매우 많다.

 

재개발 구역 빌라를 경매로 싸게 매수할 수 있다.

 

 

 

아파트 대비, 빌라는 시세파악이 어렵다.

하지만 아파트 경매는 너무 쉬워서 경쟁자가 많다.빌라 + 경매 + 재개발 → 경쟁이 줄어든다.

 

투자자면, 남들이 안하는 걸 할 수 있어야 한다.

 

 

재개발 구역의 경매 물건 찾는 법

⁕아실 (아파트 실거래가) + 신한은행 쏠어플

1. 경매 핀만 누른다.
2. 음영이 쳐져있는 부분이 재개발 구역이다.
3. 검은 글이 경매다(빌라, 아파트 선택 불가)
4. 물건이 권리상 괜찮으면, 파악&입찰에 들어간다.

투자를 창조할 수 있어야 한다.

→ 재개발 물건에 경매를 받는 걸 더 나아가서

전세사기 물건이 경매 시장에 대량으로 나왔다.

 

→ →재개발 안에 있는 빌라 + 깡통전세 있는 물건을 받는다.
화자는 이를 해결해서 큰 돈을 벌었고, 해결법은 유료다.

 

---

 

Q&A

 

단기매도로 수익내기, 왜 양도세 20% 밖에 안되는가?

: 매매사업자이기 때문.

매매 사업자는 양도세를 내지 않고, 종합 소득세를 낸다.

 

사업자 내는 법 : 세무서 찾아가서 신고하면 됨

 

인적공제 : 처음투자시, 1년에 1번 공제 가능하다.

 

---

 

추가로, 전세 사기 특강은 무료이며,

카페에 올라와 있었습니다.

 

 

느낀 점 : 오 그렇구나!

 

사실 그렇게 확 와닿지는 않는 것 같아요

그냥 그런가보다~ 그런 느낌!

 

기본 골조부터 탄탄하게 세운 다음에

살을 붙이는 과정에서 다시 보면 또 다르게 느껴질 것 같아요

일단 기본부터 착실하게 배우도록 하겠습니다

 

그리고 사이트 & 어플 추천은 너무 유용하게 쓰일 것 같아용

감사합니닷!!